北京楼市大逆转 有楼盘直降400万


北京楼市行情正在发生大逆转,同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%,个别楼盘降价400万元(人民币,下同)。多家二手房中介关闭了一些自家门店。

4月30日,大陆《经济观察报》报导,在北京市区东北部的酒仙桥地区,和乔丽晶、丽都水岸、阳光上东等小区已出现明显降价。

在和乔丽晶小区,一套面积为167平方米的两居室已由过去的报价1,300万元降到现在的1,050万元,降了250万元。和乔丽晶二期,一套285平方米的三居室,已由过去报价的2,200万元降到现在的1,800万元──降价400万元。“这边有一业主月供5万元,已出现无法供应月供的局面,资金链非常紧张,所以出现了大面积降价。”负责酒仙桥地区二手房的经纪人说。

链家研究院的数据显示:北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌。

同一区域的二手楼盘丽都水岸的房屋挂牌价也出现下降,一套180平方米的三居室由过去报价的1,900万元降至现在的1,600万元,条件是买房者需帮客户先还款600万元抵押,每平方米8.8万元,已跌破了这一小区每平方米9.78万元的均价。

在北京北部的回龙观和西三旗地区,很多二手房源的挂牌价格和实际成交价格也出现了明显的下降。

价格方面还出现议价空间,其中一个比较突出的案例是,一套曾报价998万元的90平方米的公房,现在挂牌价格为868万元。育新花园周边的一些楼盘也出现同样的现象,一套知本时代约90平方米的房源挂牌价从660万元降到635万元,中介称价位还可以谈。

链家研究院的数据显示:最近一周(4月10日—4月16日)链家成交692套,为2016年以来除去特殊长假以外的最低值,调控后链家二手房共成交5,258套,较调控前一个月下降71%,成交量下滑幅度最大的是通州,下滑82%。在调控一个月后,占据链家成交量三成的核心500盘整体成交量下滑74.9%,调控后近三成的小区无成交。

在二手房成交量下降等情况下,一些中介公司已开始出现关店。链家管理层透露,如果成交量持续低迷,中介公司肯定会关闭门店。

3月17日,北京开启新一轮楼市调控,当日出台新的限购政策──购买二套房“认房又认贷”,首付比例提升。之后,北京出台一系列调控措施。

4月初的统计数据显示,北京新建住宅市场成交量和成交均价双双下降,证券时报网4月6日报导,3月27日~4月2日这周,北京新建住宅成交量创下今年单周新低(黄历新年期间除外),环比下降78.41%。其中普通住宅和别墅成交572套,环比下跌14.75%;商住公寓成交62套,环比下降97.26%。

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